權狀坪數不符、驗屋坪數計算、驗屋坪數不足在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

: 請問各位大大,小弟不久前購入了人生第一棟房子(是預售屋)
: 但是交屋後發現,合約書上面跟權狀上面的坪數不符合
: 也就是合約書上面是寫買20.5坪.但是權狀上面只有19坪
: 整整少了1.5坪.另外公設部分也還沒有點交
: 後來建商打來協商,他說:只有兩條路
: 1.照合約走,賠償我13萬.然後在我合約書上面沒有的東西會一概移除
: (因為小弟是買二樓露台戶.他說會把露台封住)
: 2.以現況點交,賠償我7萬.露台的部分我可以繼續使用
: 小弟想問的是,小弟買一坪20萬,建商少給我1.5坪,應該補35萬才對,
: 但是建商說要用"工程造價"的金額補給我,也就是一坪9萬
: 雖然說工程造價一定比較低,但是用工程造價的金額補給小弟.金額落差太大了
: 在法律的規定上,真的是用工程造價補足嗎???
: 還是說建商應該是要用當初小弟的原購買單坪價錢補足給小弟我呢??

路過實在看不下去，真是丟盡建商的臉，教你幾招：

一、房子不想要：
如果房子蓋的很爛，我看也不要撐了，免得日後修繕什麼問題一堆，直接依內政部
所頒定的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第四點第(三)項及第六
點第(三)項之規定，誤差已達7.3%，顯高於法律規定的3%，買方可主張解除契約。

寫個存證信函過去，主張要解約，他們回什麼屁洨都不要管，
直接上網寫一下申訴單，向縣市消保會的消保官告狀，讓消保官來幹爆他們。

二、房子還想要：

(一)、如果對這間房子真的很有愛，你可以主張要求退還價差，
您的主張依據是來自於預售合約，請求他們依約履行，
所以他們如果再扯什麼法定造價，請直接叫他們去吃大便。

由於這個案子是合建分售的情形，
也就是土地出賣人與建物出賣人為不同人的狀況，
他們說要賠你13萬，指的是賠你建物短少的部份，
再從他說要賠你13萬來換算，可以知道他們當初設計土地建物拆款比大約是63:37，
大致上還算合理(這部份知道後，先按下備用)。

除了建物出賣人(建商)要賠你13萬的責任外，
土地出賣人也要負擔契約不履行的責任，
講白話就是也要賠你錢。

要知道，土地持分的計算方式，是用各戶的面積下去按比例攤，
所以你的建物登記面積短少，土地持分必然會隨之減少，
這部份您可以依據合約的規定，請求返還此一部份的差價。

換句話說，剩下的22萬是土地出賣人要賠給你的。

(二)、約定專用的問題：
請去翻你們規約的規定。
約定專用這種東西，建商有沒有簽給你不是重點，
重點是在社區規約裡面有沒有寫，如果規約內有寫，在第一次區權會時大家
有舉手通過，那就是合法沒問題了。

通常一般建商為了保險，會在合約裡面再加註，然後在第一次區權會內趁亂
通過。

不要覺得你多了塊露台能用是建商給你的多大恩惠，一般露台戶的價格都會
比較高，所以你付的房價裡，其實已經隱含了你買下使用權的費用。

換句話說，在你們簽下買賣契約的同時，建商已經承諾了你買的那戶是含有
露台使用權的。

所謂的「約定專用」，其實講更細一點，應該指的是「大家共有部份，約定
給你專門使用」。
在買賣契約裡，它一定不會是列在契約買賣標的，因為大家共有的部份，不
是建商的，它沒有辦法賣給你。

只能請所有的買方，大家一起約定好，同意這部份給你專用。

也就是說，如果建商沒有辦法給你露台來約定專用，建商本身也會負擔一
個債務不履行的責任在。

講白話，就是如果他沒有給你這個約定專用權的話，他可能還得賠你錢。

至於他講什麼要把你封起來什麼屁的，都已經交屋了，他是不能進去到你的
專有部份的，既然不能進去你家，又要怎麼施工？

撐竿跳嗎？

聽聽，科科冷笑一下就好。

(三)、請室內設計師幫你量一下房子大小：
我敢打賭，十有八九，會說出那麼扯的芭樂話的建商，工地管理一定不怎麼樣，
在下裝潢前請室設幫你量量看，搞不好實際誤差更多也不一定。

(四)、當個奉公守法的好公民：
國稅局在我忘了是100年還是101年有個函釋說，合建分成及合建分售屬合夥關係，
土地出賣人視為營業人，依法應辦理營業登記，及繳納營業稅和營所稅。

但很多建商會「不小心」忘記。

事後，記得幫他們去提醒一下國稅局，
反正，土建63/37拆嘛！
要繳的稅應該不少。

合建分售或合建分成的土地出賣人，往往都是建商老闆的人頭、親屬、配偶、或
甚至是老闆本人。

公司背稅，最多公司不要，金蟬脫殼就好；
自然人背稅，難道要靈魂出竅嗎？

真的有要表演的話，記得通知一下，我還蠻想長長見識的。

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