長照輔具資訊站

騎樓所有權查詢、騎樓查詢、騎樓爭議在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

騎樓所有權查詢在Re: [問卦] 台灣的騎樓是拿來幹嘛的?- 看板ck54th122

作者Re: [問卦] 台灣的騎樓是拿來幹嘛的?
標題watameki (猶罕)
時間2018-01-04 23:30:06 UTC


噓 Cishang: 騎樓是私有地01/04 21:08
→ Cishang: 要我說把騎樓全都封回去住家看你多怎樣01/04 21:10
→ Cishang: 笑死 騎樓本來就是私人產權 政府要搞就是都市計畫生出人01/04 21:31
→ Cishang: 行道 要不然就是把騎樓上方的空間全都打掉01/04 21:32
→ Cishang: 台灣各地鄉下透天獨棟幾乎百分百有騎樓 就只有都市人01/04 21:33
→ Cishang: 覺得騎樓是公有地01/04 21:33

→ m4tl6: 管你淋雨還是曬太陽...一堆智障不知道騎樓是半私人的01/04 21:08
→ m4tl6: 南部的騎樓幾乎都是透天房子的私地..01/04 21:12
→ m4tl6: 一堆住公寓的沒知識鳥籠人01/04 21:15
噓 m4tl6: 只要繳稅是可以收回的...天龍人永遠不懂01/04 21:19
噓 m4tl6: 自私的人民?笑死..地是買來的也就少繳一點稅配合政府給人用01/04 21:28

噓 s00126: 私人土地不爽走外面01/04 22:27

→ everyheart25: 騎樓本來就屬於一樓住戶吧01/04 22:19

推 CenaSucks: 自己買的地要給行人走?01/04 21:38

→ x1986048: 騎樓不能停車以及擺攤販,應該是指一般大樓或者是商辦大01/04 21:37
→ x1986048: 樓的吧,如果透天騎樓還不能停自己的車,請問權狀要怎麼01/04 21:37
→ x1986048: 寫啊?01/04 21:37



先講四點結論:

1.騎樓的所有權是屋主的,可以拿來作為買賣標的。
但是大法官解釋以及相關法律規範都認為屋主沒有排他使用權,
騎樓必須供大眾通行。

所以認為屋主有騎樓產權,以為屋主有權限制行人通行,這是錯誤觀念。

2.騎樓屋主可以申請減稅優惠,
可是如果不去申請減稅優惠,屋主同樣要把騎樓空間讓出來。
因為減稅優惠是給屋主的權利,屋主不去申請是放棄自己的權利;
但是騎樓供大眾通行是屋主的義務,屋主沒有資格選擇要不要收回騎樓空間。

3.騎樓屋主可不可以把自己的車停在自家騎樓?
如果在不妨礙行人通行的前提下,原則上是可以停。
但是各地縣市自治規則有不同標準,某些縣市連自家騎樓都不能停車。

4.騎樓屋主不爽讓人通行,可不可以自己把騎樓封起來?
不行,這樣是違建,可以報建管處拆除。




看完結論
先來看看明文法律規範吧:

首先是對騎樓使用限制最直接的道路交通管理處罰條例
第 3 條
本條例用詞,定義如下:
一、道路:指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之
地方。
三、人行道:指為專供行人通行之騎樓、走廊,及劃設供行人行走之地面
道路,與人行天橋及人行地下道。

第 55 條
汽車駕駛人,臨時停車有下列情形之一者,處新臺幣三百元以上六百元以
下罰鍰:
一、在橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、人行道、行人穿越道、快車道臨
時停車。


關於財產權部分,民法物權篇的使用權規範:
第 765 條
所有人,於法令限制之範圍內,得自由使用、收益、處分其所有物,並排
除他人之干涉。


關於騎樓租稅減免部分,規範在土地稅減免規則:
第 10 條
供公共通行之騎樓走廊地,無建築改良物者,應免徵地價稅,有建築改良
物者,依左列規定減徵地價稅。



然後法理的部分,大法官在釋字第564號解釋理由書講得很清楚了,
強調騎樓屋主對於騎樓的利用行為原則上不得有礙於通行,
而且騎樓屋主負有忍受讓行人通行的社會義務。

然後不要忘記大法官解釋具有憲法的位階:
「騎樓通道建造係為供公眾通行之用者,所有人雖不因此完全喪失管理、使用、收益、處
分之權能,但其利用行為原則上不得有礙於通行,道路交通管理處罰條例第三條第一款即
本此而將騎樓納入道路管制措施之適用範圍。
(中略)
再鑑於騎樓所有人既為公益負有社會義務,國家則提供不同形式之優惠如賦稅減免等,以
減輕其負擔。從而人民財產權因此所受之限制,尚屬輕微,自無悖於憲法第二十三條比例
原則之要求,亦未逾其社會責任所應忍受之範圍,更未構成個人之特別犧牲,難謂國家對
其有何補償責任存在,與憲法保障人民財產權之規定並無違背。」
http://www.judicial.gov.tw/constitutionalcourt/p03_01.asp?expno=564



至於騎樓權狀要怎麼寫,這篇倒是有個教學
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140510/35822334/news/
民眾可在1樓登記簿謄本內的建物標示部,查詢是否包含騎樓,若有,會以以下方式顯示
,例:(1)層次:1層+騎樓。(2)面積:60.00平方公尺+32.00平方公尺。



不過這裡是台灣,不要期待這些法規範會有多少人遵守,呵呵




--

不會很複雜啊,只要記住「產權私有、通行權公有」這個原則就好

至於台灣未來該不該繼續容許騎樓的存在?
目前因為台灣地價一直上漲,新建房屋越來越少蓋騎樓了,以大樓居多。
至於有些新蓋的透天厝,也幾乎不會蓋成騎樓的形式。
但即使如此,老舊的騎樓建物還是會繼續存在跟交易啊,
所以這些法律規範還是必須存在。


現在即使是南部,新蓋的透天厝也很少很少蓋成騎樓。
像是有車位的透天,大多是車庫在房子前面,車庫跟馬路相接,
雖然行人要走到馬路上,但是並不會有障礙物擋路。

921地震後,大家都學乖了,因為騎樓是921地震時最多倒塌的建物形式。
騎樓柱對於地震左右搖晃時產生的剪力,抵抗力非常脆弱。


所有權一直都不是完全排他的啊,
尤其是土地利用,因為台灣人口密度高,土地利用就變成帶有公共色彩的議題。

下面再貼大法官釋字400號讓你瞭解一下「被限制的私有產權」是什麼概念:

「  憲法第十五條關於人民財產權應予保障之規定,旨在確保個人依財產之存續狀態行
使其自由使用、收益及處分之權能,並免於遭受公權力或第三人之侵害,俾能實現個人自
由、發展人格及維護尊嚴。惟個人行使財產權仍應依法受社會責任及環境生態責任之限制
,其因此類責任使財產之利用有所限制,而形成個人利益之特別犧牲,社會公眾並因而受
益者,應享有相當補償之權利。至國家因興辦公共事業或因實施國家經濟政策,雖得依法
律規定徵收私有土地(參照土地法第二百零八條及第二百零九條),但應給予相當之補償
,方符首開憲法保障財產權之意旨。」
http://www.judicial.gov.tw/constitutionalcourt/p03_01.asp?expno=400


可以啊~

前提是有法律明文,我上面提的都已經立法了有法律效力。
你也可以去試試看連署提出修法,要求台北市都要提供空房間收容遊民,
如果這個法案過了,我沒有意見。

從建築安全的角度來看,我個人認為騎樓應該從台灣消失,理由上面已經講了。
如果要遮雨,用遮雨棚就好。
但不要忘記的是,門口前面那塊土地還是要供大眾通行。


https://www.youtube.com/watch?v=-PFffyna0Zk
921地震以前蓋的騎樓,很多頭重腳輕,一樓是軟弱層,
也成為921地震時倒塌最多的建物。
921以後,建築法規修正,後來蓋的騎樓結構上就比較安全。
但是921以後,隨著台灣寸土寸金,騎樓也越來越少蓋。
目前台灣的騎樓絕大部分仍是921地震前蓋的。

我目前沒有研究過這種情況
但只要滿足建築技術規則的話,這應該沒有違法的理由。
只是後續問題在於,從原本的騎樓變成一般樓房,
那門口土地還有沒有供大眾通行的義務。
從公用地役關係來看,我認為是有。這部份看有沒有高手要補充。

你好可憐,連高中生程度都不如

釋字第185號
【解釋文】
  司法院解釋憲法,並有統一解釋法律及命令之權,為憲法第七十八條所明定,其所為
之解釋,自有拘束全國各機關及人民之效力,各機關處理有關事項,應依解釋意旨為之,
違背解釋之判例,當然失其效力。確定終局裁判所適用之法律或命令,或其適用法律、命
令所表示之見解,經本院依人民聲請解釋認為與憲法意旨不符,其受不利確定終局裁判者
,得以該解釋為再審或非常上訴之理由

看不懂這裡還有白話版
http://nrch.culture.tw/twpedia.aspx?id=100338

放個高中公民題目給你看,讓你瞭解自己程度比高中生還差
https://goo.gl/vGBGgT

推 systemerror: 嗯嗯 跟我想的一樣 01/04 23:31
推 BlackBass: 跟南部人 講人話 自討苦吃 01/04 23:32
推 willix83: 推這篇 簡明易懂 01/04 23:34
→ qwe00489: 鄉下人聽不懂啦 01/04 23:35
推 coldqoo: 太複雜了。一般小老百姓對法律其實不一定會了解。除非台 01/04 23:36
→ coldqoo: 灣大刀闊斧學歐洲直接改變建築設計,不要有騎樓設計。不 01/04 23:36
→ coldqoo: 然這種紛爭永遠都不會消失。 01/04 23:36
推 hinajian: 客觀好文推就是少 01/04 23:38
推 yha: 你講的這些 他們不是聽不懂就是假裝聽不懂 人性就是這樣 01/04 23:40
推 nadiaInochi: 推 01/04 23:41
→ yha: 連房子旁邊的馬路都要佔了 更何況這個權狀有的東西 01/04 23:41
→ coldqoo: 字面上寫是不複雜沒錯。但執行面很多老百姓不認為簡單, 01/04 23:44
→ coldqoo: 騎樓衍生太多問題了,與其研究法律,為什麼不探討騎樓真 01/04 23:44
→ coldqoo: 的有必要存在台灣嗎? 01/04 23:44
推 ksco: 推個 01/04 23:45
→ coldqoo: 不過看起來,很多新蓋透天厝還是有騎樓啊,如果是臺北可 01/04 23:46
→ coldqoo: 能是大樓居多,出了台北就不一定了 01/04 23:46
推 stompsid: 推 01/04 23:46
推 linch416: 專業好文 推 01/04 23:49
推 coldqoo: 「產權私有、通行權公有」,其實光這字面,公私根本不分 01/04 23:53
推 MapleCat: 推專業 01/04 23:53
→ coldqoo: ,執行面真的很難做到,騎樓設計也許本身就是一種畸形產 01/04 23:53
→ coldqoo: 物吧 01/04 23:53
推 s8800892000: 南部野人不懂法律啦 01/04 23:54
推 avans: 推專業見解!台灣的問題在於法律能否落實! 01/04 23:56
推 scoop: 臉好腫,但鄉下人聽不懂啦 01/05 00:00
推 reallurker: 歐洲也有騎樓啦 法規差不多 01/05 00:02
推 zenan321: 小北百貨 貨放騎樓 顧客機車佔人行道 貨車紅線違停 01/05 00:02
→ zenan321: 一次全部佔滿 超方便 01/05 00:03
推 cmchiu: 鄉下人不講法的 01/05 00:04
推 jaguars33: 推認真文 不過現實沒幾個這麼認真哩 01/05 00:04
推 princeguitar: 推 用心提出相關法條 01/05 00:07
推 dinokao111: 裝不懂的人永遠不會去理解的 01/05 00:08
推 JameC: 裝睡的永遠叫不醒 01/05 00:09
→ siamese: 有的騎樓還裝鐵捲門 不然就擺槟榔攤 01/05 00:11
→ siamese: 再來就是花盆擺在人行道 機車停人行道 01/05 00:12
推 ArchiLee0601: 供公眾使用 01/05 00:13
推 aa85ss20: 專業推 01/05 00:13
→ lancer0960: 台北市每戶提供一個房間為公益使用 政府給予賦稅減免 01/05 00:13
→ lancer0960: ,用這些房間來收容遊民是不是不錯的方法? 01/05 00:13
推 coldqoo: 不是裝睡的人叫不醒,法律條文的理解,對很多小老百姓來 01/05 00:18
→ coldqoo: 說太艱澀困難了,尤其叫一般討生活的老百姓或是長輩去了 01/05 00:18
推 ila9970: 感謝補充,如果要認真執行行人的權利,到時民代會吵翻天 01/05 00:19
→ coldqoo: 解這種條文東西。所以,騎樓這麼多紛爭,不如探討騎樓是 01/05 00:19
→ coldqoo: 否適合存在台灣,逐漸淘汰騎樓,或許才能真正解決吧 01/05 00:19
推 cth0204: 騎樓很適合台灣呀 只是民眾不遵守法規罷了 01/05 00:21
推 onthesea: 鄉下粗人懶得理法律啦 情理法呵呵 01/05 00:21
推 starbucks16: 還去找釋字 很認真欸 01/05 00:22
推 home260120: 推推 01/05 00:22
→ ila9970: col認真嗎?騎樓的來由是天氣,別舉這種對抗大自然的意見 01/05 00:24
→ ila9970: 我沒看到補充,沒想到騎樓不耐地震 01/05 00:25
推 s990827ccp: 推 01/05 00:27
推 coldqoo: 騎樓耐不耐震是原po提的,不是我提的@@"""。我是針對,騎 01/05 00:29
→ coldqoo: 樓造成民眾使用的紛爭,所以騎樓適不適合臺灣這角度下去 01/05 00:29
→ coldqoo: 探討的 01/05 00:29
推 yyc210: 建管敢拆嗎 全台到處都是騎樓佔用 常只能走柏油路 01/05 00:31
→ yyc210: 跟你講 他只會優先拆新成屋的外推違建啦 01/05 00:31
→ yyc210: 大法官解釋了又如何 抓都抓不完 整個高雄多是這德行 01/05 00:34
→ yyc210: 乾脆修法廢了騎樓算了靠 01/05 00:35
噓 sober921: 我家的騎樓還被來和平醫院探病的南部人亂停車咧,沒留電 01/05 00:37
→ sober921: 話,嗆他還說他外地來的,幹南部人是連鐵捲門上請勿停車 01/05 00:37
→ sober921: 的中文都看不懂嗎? 01/05 00:37
推 Cybermark: 新建築規定前院退到供公眾通行線之後,前面被停可以直接 01/05 00:39
推 ryan0714123: 鄉下人真悲哀,騎樓不能獨佔使用早就反映在價格上了 01/05 00:39
→ Cybermark: 報警 01/05 00:39
推 revive25: 推一下 跟我認知一樣 01/05 00:42
推 tery623: 那如果原本有騎樓的房子重建成沒有騎樓的房子呢? 01/05 00:43
→ tery623: 這樣會違法嗎?中間一戶突然重建 01/05 00:43
推 NVCat: 好文推 01/05 00:51
推 faker007: 南部人要他識字都很難了 別在意太多 01/05 00:51
推 WindSucker: 南部 01/05 00:54
推 SuperBMW: 南部人不會理"通行權公有"這句話,都只會佔地為王!! 01/05 00:55
推 otakunan: 好文,不過要取締真的取締不完 01/05 00:56
推 GuGuLu: 我家附近都把騎樓用鐵捲門圍住 再把車停到機車道 01/05 00:58
推 AAPL: 推 01/05 01:02
推 prog: 啪啪啪 推打臉 01/05 01:09
推 SESAO: 推解說! 01/05 01:09
→ azytjr: 在鄉下地方只會有人拿棍棒出來打,走什麼騎樓 01/05 01:17
→ azytjr:

01/05 01:17
推 WCPang: 南部人水準 01/05 01:30
推 mark7931: 推 01/05 01:30
推 XX9: 01/05 01:31
推 mjnaoki: 專業推一個 01/05 01:33
推 yuyun0724: 就一堆人要權利又不盡義務,自己的地就很了不起喔 01/05 01:46
推 colinfeng: 裝睡的人叫不醒,推 01/05 01:49
噓 eas06u4: 釋憲等同法律 第一次聽過非民選的大法官的解釋等同憲法 01/05 01:55
推 Toris: 南部水準廠廠 01/05 02:07
推 aiguo: 推 01/05 02:08
推 errorpm5: 一堆人臉好腫XDD 01/05 02:14
推 brownmay: 既然有法定一樓騎樓退縮規則,中間建築物新建不蓋騎樓的 01/05 02:36
→ brownmay: 方式,就是整棟退縮,人行空間還是必須留出來 01/05 02:37
→ brownmay: http://i.imgur.com/gXt32PW.jpg 01/05 02:38
→ brownmay: 還有很多因為地區的法規,像是都市計畫法還會有更多詳細 01/05 02:40
→ brownmay: 但都不同的細則 01/05 02:40
推 sharkimage: 推 可惜台灣連人行道都要佔用了何況騎樓 01/05 03:01
推 Triad: 對騎樓違停看不過去的請善用警政署app勤加拍照檢舉請違停 01/05 03:15
→ Triad: 者吃罰單。僅上網嘴砲不會讓你的環境改善的。 01/05 03:15
推 gary82gary: 騎樓有一段時間被禁止放置物品,被罵翻後就改成留空間 01/05 03:55
→ gary82gary: 可通行就可以了,不過還是有很多都是堵死不然就是留的 01/05 03:55
→ gary82gary: 空間不足 01/05 03:55
推 AWNESS: 騎樓不是不耐震,而是要看什麼形式的,原po可能是指像學 01/05 05:17
→ AWNESS: 校那種懸臂式騎樓,這種沒柱子的一搖就垮了,而有立柱式 01/05 05:17
→ AWNESS: 的沒這麼軟弱,只要符合耐震規定,要垮很難 01/05 05:18
推 MasCat: 在南部講求法治 算惹吧 01/05 06:04
推 HeyApple: 南部人看不懂喇 01/05 06:13
推 somanyee: 舊時代的產物 01/05 06:16
推 v3dys6f3a3j5: 你沒看過有的直接把騎樓蓋鐵捲門 全部變自己家空間 01/05 06:21
推 alcard22: 很多人都不知道其實國外對你居住環境的規定滿嚴格的 01/05 07:14
推 reil: 刁民高於法令 01/05 07:14
→ alcard22: 然後幾個只會嘴南部的廢物,是不是都沒出過門啊? 01/05 07:14
推 TinWay: 好詳細!!! 01/05 07:33
推 anendfox: 優質打臉 01/05 07:36
噓 newlie: 你忽略了一個重要的原因 道路交通管理處罰條例侵犯財產權 01/05 07:40
→ newlie: 以及這法律當初訂定的時空背景 這條法律事實上應該要修法 01/05 07:41
推 o2arfish: 推 01/05 07:42
推 henrydai: 解釋的很清楚 01/05 07:49

騎樓所有權查詢關鍵字相關的推薦文章

騎樓所有權查詢在如何查詢是不是私人土地? - Mobile01的討論與評價

這個騎樓下擺了大型盆栽又用請勿停車告示牌擋住看過其他人停車結果被拖出來路中間原本停的地方停進去別 ... 要怎麼查詢這個騎樓是不是私人土地呢?

騎樓所有權查詢在騎樓所有權查詢的推薦與評價,MOBILE01、FACEBOOK的討論與評價

騎樓所有權查詢 的推薦與評價,在MOBILE01、FACEBOOK、PTT和立委候選人蔡明峰這樣回答,找騎樓所有權查詢在在MOBILE01、FACEBOOK、PTT就來法律條文查詢及法律問題經驗 ...

騎樓所有權查詢在騎樓產權屬私人,使用權屬公有 - 不動產資訊的討論與評價

騎樓 係指經指定在道路兩旁留設,自道路境界線至建築物地面層外牆面之法定空地,騎樓所有權係歸屬私人,但為保持道路交通便利,以供公共通行,故騎樓以供行人通行為主。

騎樓所有權查詢在ptt上的文章推薦目錄

    騎樓所有權查詢在法規分類查詢 - 地政司- 內政部的討論與評價

    法規分類查詢. 法律法規命令行政規則實質法規. 分類. 法律, 法規命令, 行政規則. 請選擇法規項目, 壹、基本法規, 貳、分類法規. 請選擇法規種類. 狀態: 狀態適用

    騎樓所有權查詢在2022騎樓所有權查詢-汽車保養試乘體驗,精選在Instagram上的 ...的討論與評價

    地政登記制度,騎樓之所有權雖登記為私有,騎樓之所有權附屬於建物;然而,依法, ... 全國建築執照存根查詢" 項目,可查詢法定空地、退縮建築留設之開放 ...

    騎樓所有權查詢在騎樓使用權歸回地主,無須被法律約束的討論與評價

    建議將道路交通管理處罰條例第三條之「道路之定義:『騎樓』」撤銷。 緣由一、騎樓為私人土地,使用 ... 名單查詢: 搜尋 搜尋. 查無資料. 2020-11-12.

    騎樓所有權查詢在停車在自家騎樓是不是當然合法?自家騎樓,不准他人停車的討論與評價

    今天就要來討論一下,店家有騎樓所有權,停車在自家騎樓是不是當然合法? ... 機車退出騎樓、人行道」措施(詳情可以上台北市停車管理工程處網站查詢)。

    騎樓所有權查詢在家有騎樓用地稅可少 - 申霖地政士聯合事務所的討論與評價

    騎樓 用地只要沒有作生意、而提供給公眾行走,就可以減免地價稅。 一般常誤認騎樓係登記在1樓房屋所有權狀,所以只有1樓可以減徵地價稅,事實上騎樓部分的土地是由整棟 ...

    騎樓所有權查詢在臺北地政雲-公地查詢的討論與評價

    請選擇, 總登記, 第一次登記, 土地重劃, 回復, 分割, 合併, 更正, 區段徵收, 地籍整理, 判決共有物分割, 和解共有物分割, 共有物分割, 判決回復所有權, 買賣, 贈與 ...

    騎樓所有權查詢在騎樓所有權查詢,大家都在找解答 訂房優惠報報的討論與評價

    騎樓所有權查詢 ,大家都在找解答第1頁。2017年11月29日—關於騎樓的所有權,原則上屬於建物所有人,在建物登記上屬於建物的附屬部分,​屬於私人產權;但依《道路交通...

    騎樓所有權查詢的PTT 評價、討論一次看



    更多推薦結果