高雄一樓公寓出租、租房子 一樓、中都 租 屋在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

目前有間高雄鳳山公寓五樓租人

月租7800元，有點想賣掉

23坪三房一衛前後陽台

200萬以內好賣嗎?或是租人就好?

三年前有整理過，不知到現在五樓

還有沒有人要買，爬上去真的累

五樓的客群都是投資客要包租?

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推 KYOLONG: 嗯我賣過五樓要賣很久。價錢是其中之一 樓層也是考慮的 09/17 15:40
→ KYOLONG: 重點！ 09/17 15:40
推 HANAXALICE: 問ceca不過他會砍很多 09/17 15:40
→ f8229350: 一樓你是開多少呀 09/17 15:41
推 KYOLONG: 當初開298後來開250有整理也是3房一衛浴。在鳳明街 09/17 15:46
→ f8229350: 最後賣多少呀 09/17 15:47
推 a10141013: 個人認為相當好賣 200萬全貸一個月不過約一萬 09/17 15:49
→ a10141013: 只比房租貴二成 09/17 15:49
推 TDEK: 屋齡/地點/一衛/租金看屋況 09/17 15:50
推 TDEK: 附近學生租屋需求大才會有包租接手 09/17 15:52
→ f8229350: 你們建議賣嗎 09/17 15:53
推 KYOLONG: 最後成交205萬XD 09/17 15:53
推 HANAXALICE: 出租效益比較大吧，不缺錢的話 09/17 15:54
推 KYOLONG: 如果要賣就是盡量現在賣因為未來會不會跌到沒價沒人知道 09/17 15:55
→ KYOLONG: 。 09/17 15:55
推 ceca: 我？市區150，鳳山130，要賣站內信 09/17 15:56
→ ceca: 我是投資客，收購價沒在客氣的 09/17 15:56
→ ceca: 漏水再砍20萬 09/17 15:57
→ ceca: 另外，我林園的公寓五樓，也是出租7500 09/17 15:58
→ ceca: 你在鳳山有點賤租了 09/17 15:58
→ ceca: 除非你是鳳山很偏遠的外圍 09/17 15:59
推 HANAXALICE: 還是不要賣ceca好了，XD 09/17 15:59
推 qooisgood: 五樓又公寓在高雄真的租得掉嗎？ 09/17 16:00
→ ceca: 廢墟可以找我啊，廢墟和勘住，價格差不多 09/17 16:01
→ ceca: 因為對我而言，整理費用也差不多 09/17 16:01
→ ceca: 城中城的套房都輕鬆租掉，公寓五樓沒問題的拉 09/17 16:01
→ ceca: 我手上除了正在整理的外，其他五樓都賣掉了 09/17 16:02
→ ceca: 最高還賣在250 09/17 16:02
→ ceca: 對喔，都是空屋，沒帶家具或木作 09/17 16:02
→ ceca: 賣價大約在210~250之間，三房兩衛 09/17 16:03
推 redmi2: 591很多五樓整新後在賣的 好像對缺資金真的有吸引力 09/17 16:03
推 KYOLONG: 很好租啊 不到一萬的物件很好租的 09/17 16:03
→ ceca: 一衛可能會低一點， 09/17 16:04
推 TDEK: 要夠便宜@@10K內可租到生態園區站室內18坪20年大樓 09/17 16:04
→ redmi2: 不過買了後 會不會後悔?! 09/17 16:04
→ ceca: 五樓不是賣不掉，是價格飆不高 09/17 16:04
→ ceca: 二樓可以勘住330,整理後飆到四百多 09/17 16:05
→ ceca: 五樓勘主200,整理後230 09/17 16:06
推 qooisgood: 城中城其實只是外觀舊舊的 但住戶很正常 09/17 16:06
→ ceca: 所以五樓一般很難操作，飆高價格空間太少 09/17 16:06
→ ceca: 所以很多投資客不碰 09/17 16:06
→ qooisgood: 只是大家對那一帶既定印象太深了 09/17 16:06
→ ceca: 然後外行投資客就以為是五樓不能玩 09/17 16:07
→ ceca: 搞錯不碰五樓的原因 09/17 16:07
→ ceca: 不碰五樓是價格飆高太少，所以裝修成本很容易吃死利潤 09/17 16:07
→ ceca: 不過現在市場反過來，太多外行投資客不碰，造成五樓apple特 09/17 16:08
→ ceca: 別多 09/17 16:08
→ ceca: 因為我們反而回過頭玩五樓，我往下買就好 09/17 16:08
→ f8229350: 在鳳山五甲家樂福旁 09/17 16:08
→ ceca: 夠便宜，我一樣生出利潤 09/17 16:09
→ ceca: 像二樓，你要買很低幾乎不可能， 09/17 16:09
→ ceca: 所以投資奧義是，二樓略便宜買，價格瘋狂往上買超越行情 09/17 16:09
→ ceca: 二樓裝修要漂亮，要設計要用心 09/17 16:10
→ ceca: 五樓往下買，超便宜入手， 09/17 16:10
→ ceca: 裝潢越省約好，看起來整齊就可以了 09/17 16:10
→ ceca: 剛好相反的操作 09/17 16:11
推 TDEK: ceca大推!!上次拜讀了公寓轉貸每年多一間的分享(不改套)， 09/17 16:12
→ TDEK: 不知道公寓改套拉高投報後對轉賣出售利潤有幫助嗎？？求開 09/17 16:12
→ TDEK: 示 09/17 16:12
推 ceca: 我五樓大概裝修費在20~30,含防水 09/17 16:12
→ ceca: 二樓大概50以上 09/17 16:12
→ ceca: 公寓改套最大風險是鄰居 09/17 16:13
→ ceca: 你要小心鄰居勒索 09/17 16:13
→ f8229350: 請問ceca你建議賣嗎?在五甲家樂福那 09/17 16:13
→ f8229350: 那要租多久比較合理 09/17 16:13
→ f8229350: 開多少會比較好 09/17 16:14
→ ceca: 不然公寓改套有最大投報，5+6改五到六間 09/17 16:14
→ ceca: 一間新改行情5000 09/17 16:14
→ f8229350: 180有人會買嗎 09/17 16:14
→ ceca: 套某人4+5入手170 09/17 16:14
→ ceca: 你裝修因為新配廁所一間十萬，含牆壁一間抓15 09/17 16:15
→ f8229350: 我的沒改套就普通一層，7800太便宜嗎?多少才可以 09/17 16:15
→ ceca: 一間100，所以改五間成本170+100=270 09/17 16:16
→ ceca: 出租一個月2萬5，一年30萬 09/17 16:16
→ f8229350: 五甲公寓好賣嗎 09/17 16:16
→ ceca: 基本投報輕鬆破10% 09/17 16:16
→ ceca: 所以順利的話5+6該套套是最好賺的收租產品 09/17 16:17
→ ceca: 不過伴隨風險就是鄰居，以及房客素質 09/17 16:17
→ ceca: 你整層除非屋狂不好，不然含家電可以到八九千 09/17 16:18
推 ceca: 五甲家樂福,你廁所如果新新的話. 09/17 16:25
→ ceca: 應該有機會200上下. 09/17 16:25
→ ceca: 其他要看才知道. 09/17 16:26
→ fornando: 投報超過4%，也不會再折舊了，不缺錢留著吧 09/17 16:35
→ ceca: 五樓長期屯還有一個就是防水的風險. 09/17 16:38
→ ceca: 長期屯無論自住還是收租的五樓,都建議有鐵皮屋. 09/17 16:38
→ ceca: 鐵皮屋是這個世界偉大的發明之一..XD 09/17 16:39
推 TDEK: 謝謝ceca大!!超過10%的投報真的很驚人，就算只有單層全新四 09/17 16:45
→ TDEK: 套月收2w也很高!!!! 09/17 16:45
推 ceca: 單層的話,五樓要注意有沒有覆鐵皮屋,鐵皮屋成本要15萬. 09/17 16:48
→ ceca: 如果沒有鐵皮屋,那不如買4F改. 09/17 16:49
推 amordelcor: ceca真強 09/17 16:49
→ ceca: 價格大概貴五樓一成左右,入手價依樣可以壓在170~180. 09/17 16:49
→ ceca: 但是你省去頂樓防水的問題. 09/17 16:49
→ ceca: 三樓是關鍵,公寓3樓和4樓是一個很大的分水嶺. 09/17 16:50
→ ceca: 3樓以下超好賣,4樓其實只比五樓略好賣一點.. 09/17 16:50
→ ceca: 所以造成三樓買便宜也很難. 09/17 16:50
推 TDEK: 真的!!朋友收石牌的頂樓公寓當初花200W大整了今年還是漏給他 09/17 16:51
→ TDEK: 看@@ 09/17 16:51
→ ceca: 也因為比較難買便宜,所以投報反而沒比較高多少. 09/17 16:51
→ ceca: 鐵皮屋又分,側面有沒有封起來. 09/17 16:51
→ ceca: 有封起來最好. 09/17 16:51
推 TDEK: 要爬到四樓真的很懶耶^ ^透天四樓也都只放神明廳拜拜用～ 09/17 16:53
→ ceca: 這世界請記住,窮人永遠都比有錢人多. 09/17 16:54
→ ceca: 並且是多非常多..以倍成等比級數差. 09/17 16:54
→ ceca: 所以越便宜的東西,買盤越龐大. 09/17 16:54
→ ceca: 並且這個買盤包含"投資""收租"...等淺再買家. 09/17 16:54
→ ceca: 投資/包租也是,手上錢越少的人越多. 09/17 16:55
→ ceca: 所以低總價基本上都是很無敵的產品. 09/17 16:55
→ ceca: 低總價賠錢,要嘛就是行情抓錯,要嘛就是裝修花過頭/ 09/17 16:55
→ ceca: 那麼龐大的買家群,你還搞到賠錢,是應該回家檢討失誤在哪裡. 09/17 16:56
→ ceca: 至於所有的瑕疵,無論廁所對廚房,壁刀,路沖,一衛. 09/17 16:56
→ ceca: 基本上也是越低總價的東西,越無視.. 09/17 16:56
→ ceca: 很多人玩低總價都搞錯重點. 09/17 16:56
→ ceca: 在那邊挑格局挑採光..XD 09/17 16:56
→ ceca: 錯,你要挑的是價格. 09/17 16:57
→ ceca: 其他全都不重要.. 09/17 16:57
→ ceca: 因為對窮人來講,這是他唯一買得起的一間. 09/17 16:57
→ ceca: 他不買你的,其他市場上的產品他都買不起. 09/17 16:57
→ ceca: 無論他是任何理由非買不可.. 09/17 16:57
→ ceca: 他就需要買你的. 09/17 16:57
→ ceca: 而那麼龐大的非買不可買家. 09/17 16:57
→ ceca: 你又是市場最便宜的產品. 09/17 16:57
→ ceca: 你還賠錢??.... 09/17 16:58
→ ceca: 當你進入2F 3F,你才需要開始挑剔房子的條件. 09/17 16:58
→ ceca: 因為買家有選擇,甚至他可以往下選擇,選4F. 09/17 16:58
→ ceca: 所以你的物件要有足夠的市場競爭力. 09/17 16:59
→ ceca: 不然你價位飆不起來,你就沒利潤了. 09/17 16:59
→ ceca: so..五樓奧義就是買便宜賣便宜. 09/17 16:59
→ ceca: 2F就是要製造物件的市場競爭力,在市場中拉高利潤. 09/17 17:00
→ ceca: 同樣都是公寓,但想法不太一樣. 09/17 17:00
→ ceca: 1F則是有更多學問在裡面,前面講過就不在講了. 09/17 17:00
推 mikecu: 借問一下~高雄新崛江五樓公寓，權狀35坪4房，該出租還是賣 09/17 17:07
→ mikecu: 500萬出的去嗎? 09/17 17:07
推 ceca: 35坪好大...XD 09/17 17:07
→ ceca: 改套房良品. 09/17 17:07
→ ceca: 你轉賣價格飆不起來. 09/17 17:07
→ ceca: 你被總價論打死. 09/17 17:07
→ ceca: 五樓三房就是例如新崛江貴一點240好了. 09/17 17:08
→ ceca: 19坪230,你35坪大他都快一倍,不好意思250. 09/17 17:08
→ ceca: 因為..三房就是240. 09/17 17:08
→ ceca: 總價論,這是台北投資客在高雄最容易吃虧的一點之一. 09/17 17:08
→ ceca: 但是這麼大,只要窗戶夠多,可以改套房. 09/17 17:09
→ ceca: 你改5~6套....再轉賣. 09/17 17:09
→ ceca: 你就是套房投報來看賣價' 09/17 17:09
→ ceca: 這樣價格才飆得起來. 09/17 17:09
→ ceca: 總價很重要,單坪價是中大坪數才在看的. 09/17 17:10
→ ceca: 底總價和小坪數,優先看總價,在總價區間中才思考坪數. 09/17 17:10
推 leoth: 賣給ceca，只會讓他更坐實高雄王的地位XD 09/17 17:20
推 ceca: 所以我不跟認識的人做任何買賣. 09/17 17:27
→ ceca: 我會買很便宜,賣比較貴...不因為認識你而改變價位. 09/17 17:28
→ ceca: 我就是要賺錢...不要跟我套人情交情..XD 09/17 17:28
→ aloness: 鳳山很大，你得講個大概位置才好說吧 09/17 17:28
→ ceca: 當然如果你是很急售賠錢賠很大也逼著要賣. 09/17 17:28
→ ceca: 那...站內信..XD 09/17 17:28
→ aloness: 北從長庚南到中安路西到武慶東到陸軍官校，差別很大 09/17 17:30
→ f8229350: 所以200好賣ㄇ 09/17 17:34
推 ceca: 要看你室內屋況. 09/17 17:36
→ aloness: 如果青年路周遭，肯定很好賣啦 XD 09/17 17:36
→ ceca: 有沒有照片看一下,陽台 廚房 廁所.. 09/17 17:36
推 spencer2567: ceca大 想請教 公寓無論修繕or鄰居素質都是隱憂 09/17 17:39
→ ceca: 修繕最麻煩就是外牆滲水,和五樓頂樓漏水. 09/17 17:40
→ spencer2567: 更別說4樓 5樓這種樓高了.... 09/17 17:40
→ ceca: 頂樓漏水有鐵皮屋可以解,外牆滲水除非你穿鐵衣. 09/17 17:40
→ ceca: 不然很麻煩. 09/17 17:40
→ ceca: 但是其實老房子無論公寓透天大樓,都會有外牆滲水的問題. 09/17 17:40
→ spencer2567: 此外假設租人 遇到垃圾租客 可能日後補救房租就去一 09/17 17:40
→ spencer2567: 半了= = 09/17 17:40
→ ceca: 所以也不算是公寓特有. 09/17 17:40
→ ceca: 其他方面其實還好. 09/17 17:41
→ ceca: 租到垃圾房客,甚麼房子都有可能. 09/17 17:41
→ ceca: 不過越便宜的,垃圾越多. 09/17 17:41
→ ceca: 人是金字塔,寧願跟經濟犯一起住帝寶,不願跟8+9住公寓. 09/17 17:41
→ spencer2567: 因為我有一間31年的公寓 近期重新拉外牆花約30左右 09/17 17:41
→ ceca: 不過一分錢一分貨,想要好品質,就花錢,這是必要代價. 09/17 17:42
→ ceca: 但其實公寓因為住戶很少. 09/17 17:42
→ ceca: 所以如果你有去探過整棟其他住戶品質都ok的話. 09/17 17:42
→ ceca: 自住當然就ok. 09/17 17:42
→ spencer2567: 內部交給二房東整理出租= = 真的完全不會想留下來... 09/17 17:42
→ ceca: 而出租..這本來就是出租風險之一. 09/17 17:42
→ ceca: 你花30...=.= 09/17 17:42
→ ceca: 你被包商坑了. 09/17 17:42
→ ceca: 上面搭鐵皮,外牆打打針,也不會破20. 09/17 17:43
→ spencer2567: 找了五間 才找到一個最便宜的XDD 防水工程應該不會有 09/17 17:43
→ ceca: 高雄沒有大雨,一般雨外牆滲水狀況很輕微. 09/17 17:43
→ ceca: 打針就好. 09/17 17:43
→ spencer2567: 南北差距吧囧 因為我是打到結構體 重新上 跟貼磚 09/17 17:43
→ ceca: 你打針一般雨就部會漏.超大颱風一年只有兩三天. 09/17 17:43
→ ceca: 這兩三天也不過濕濕的,外加幾滴水朱. 09/17 17:44
→ spencer2567: 但是打針的施工方法 漏的地方只會往別的地方鑽QQ 09/17 17:44
→ ceca: 你不需要這樣做..XD...你又不是自住,也不是漏水很誇張那種. 09/17 17:44
→ ceca: 打針水往其他地方鑽,工班跟你講的齁..XD 09/17 17:44
→ ceca: 他不這樣講,你怎麼會掏30萬出來呢..XD 09/17 17:44
→ spencer2567: 之後有壁癌 房客也會靠背XD 所以我真的不看好公寓= = 09/17 17:45
→ ceca: 又不是地下水... 09/17 17:45
→ ceca: 壁癌那個,出租你封板就好. 09/17 17:45
→ ceca: 矽酸鈣板+批土. 09/17 17:45
→ spencer2567: ceca大 對阿XDD 工班說的 09/17 17:45
→ ceca: 甚至有些外牆不處理,直接封版,內側加一層防水. 09/17 17:45
→ ceca: 反正出租. 09/17 17:45
→ ceca: 你要賣再拆板做一次修復. 09/17 17:46
→ ceca: 壁癌單點打除也不用多少錢. 09/17 17:46
→ spencer2567: 所以C大 如果不缺錢的前提下 這間建議留著出租嗎 09/17 17:46
→ ceca: 哀,工班小技巧一大堆,讓你掏一堆錢出來. 09/17 17:46
→ ceca: 擬出租要做出租準備. 09/17 17:46
→ spencer2567: 目前實登約300~320W 出租 10000~11000 09/17 17:46
→ ceca: 你有鐵皮+壁癌封版. 09/17 17:46
→ ceca: 這樣可以撐很久. 09/17 17:46
→ ceca: 就可以繼續出租. 09/17 17:46
→ spencer2567: 之前租的房客 共三任 通通都有問題 現在轉交給二房東 09/17 17:47
→ ceca: 當然租客的水準和破壞力這個風險你要自己想辦法. 09/17 17:47
→ ceca: 挑租客要仔細挑. 09/17 17:47
→ ceca: 給二房東不如找熟的仲介. 09/17 17:47
→ ceca: 熟的仲介也可以幫你過濾租客. 09/17 17:47
→ spencer2567: 知人知面不知心 合約真的要全面一點囧 09/17 17:47
→ ceca: 不然版上有店長,叫他介紹他店的年輕仲介給你. 09/17 17:47
→ ceca: 年輕仲介比較打拼,但它們因為沒人脈,所以一開始沒業績. 09/17 17:48
→ ceca: 你剛好出租物件讓它們跑,幫它們度過前面最辛苦的時期. 09/17 17:48
→ ceca: 老鳥有些認識的人太多手上物件太多. 09/17 17:48
→ spencer2567: 感謝C大解說 因為真的蠻多眉角的 打針那個受教了 09/17 17:48
→ ceca: 他沒力照顧你的出租.. 09/17 17:48
→ ceca: 你除非在多雨的都市,基隆這種. 09/17 17:49
→ ceca: 中南部雨很少,所以只要偶爾的下雨你都不漏水. 09/17 17:49
→ ceca: 那你就達飆了. 09/17 17:49
→ ceca: 超大颱風那個一年兩三天的,請部要當常態. 09/17 17:49
→ ceca: 超大颱風,你也打打針就好. 09/17 17:49
→ spencer2567: 在中壢這邊 外牆整修時遇到颱風 內部滲的可精采了哈 09/17 17:49
→ ceca: 遇到颱風,你在工程一定漏水. 09/17 17:50
→ spencer2567: 早知道就打針了-.-... 09/17 17:50
→ ceca: 尤其那些整修透天的,兩邊一定漏. 09/17 17:50
→ ceca: 所以整修透天的工班,一定到兩邊去,一邊給一萬塊. 09/17 17:50
→ ceca: 叫他們這段時間忍耐一下... 09/17 17:50
→ ceca: 那個度過就好了. 09/17 17:50
→ ceca: and..要外牆不漏水,比較完整的作法也是穿鐵衣. 09/17 17:51
→ spencer2567: 因為有點想買新大樓先租後住....這間私心整個想放手 09/17 17:51
→ ceca: 鐵皮+鐵衣...這是建築史上最偉大的發明之一. 09/17 17:51
→ ceca: 如果你在多雨的都市,建議你這樣做. 09/17 17:51
→ ceca: 現在鐵衣很漂亮,弄起來跟日本的房子依樣..XD 09/17 17:51
→ ceca: (日本的房子就是用裝潢版,所以基本上是完全依樣) 09/17 17:51
→ spencer2567: 我們是舊公寓共四樓 2樓先拉皮 5年後換我做 09/17 17:52
→ ceca: 當然價位就不便宜... 09/17 17:52
→ spencer2567: 4樓的有跟他討論 他沒錢不做 所以鐵衣沒辦法 09/17 17:52
→ ceca: 你公寓要轉手也可以. 09/17 17:52
→ spencer2567: 目前外牆很像狗得皮膚病這樣 2 3樓都很棒 4樓很慘 09/17 17:52
推 rabinson: 不好賣欸 130給我 09/17 17:52
→ ceca: 這是你的財務規劃想法. 09/17 17:52
→ spencer2567: 因為目前300的話 再放下去我看連300都沒有了 09/17 17:53
→ ceca: 其實,你四五樓外牆沒做好防水. 09/17 17:53
→ ceca: 2/3樓一樣會滲下去.. 09/17 17:53
→ ceca: 水會沿縫隙往下滲. 09/17 17:53
→ ceca: so..越低樓層反而外牆滲水越麻煩處裡. 09/17 17:53
→ ceca: 甚至五樓窗框滲水,可以流到一樓滴出來. 09/17 17:53
→ ceca: and..當然這些都是長期持有的規劃. 09/17 17:54
→ ceca: 轉手邁步要做這麼多. 09/17 17:54
→ ceca: 你是六個月內瑕疵擔保. 09/17 17:54
→ ceca: 所以你狂打針就好. 09/17 17:54
→ ceca: 一年大颱風兩三天,你就算帶賽6個月瑕疵擔保遇到大颱風. 09/17 17:54
→ ceca: 你再補打幾針就搞定了. 09/17 17:54
→ ceca: 一般雨不會漏水你就達標. 09/17 17:55
→ ceca: 這時候頂樓也不要搭鐵皮,5~6萬防水漆漆一漆. 09/17 17:55
→ ceca: 外牆打打針...搞定,轉賣. 09/17 17:55
→ ceca: 你不要外牆滲水惡性去封版擋住漏水就好. 09/17 17:55
→ ceca: 惡性檔漏水被抓包,上法院你會很慘. 09/17 17:55
→ ceca: 但是自己長期持有,向頂樓防水漆. 09/17 17:56
→ ceca: 可能檔個兩三年三四年就開始沒效了. 09/17 17:56
→ ceca: 你三四年花一次五六萬. 09/17 17:56
→ ceca: 你不如一次15萬鐵皮搭起來... 09/17 17:56
→ ceca: 所以長期持有的做法和轉賣不太一樣. 09/17 17:57
→ ceca: 所以如果你有預估要賣掉. 09/17 17:57
→ ceca: 不要拉皮外牆,內部弄乾淨,該打針打針. 09/17 17:58
→ ceca: 這樣就好.. 09/17 17:58
→ ceca: 壁癌單點處理. 09/17 17:58
→ ceca: 哪邊有打哪區就好.打除裡面也不需要做防水,直接在補回去. 09/17 17:58
推 spencer2567: 感謝C大 09/17 19:57
推 fytnship: 投資客收購價沒在客氣 那為什麼自住買房就要客氣? 09/17 20:04
→ fytnship: 大家可以想想 以後在買房一定會有幫助 09/17 20:05
→ HANAXALICE: 樓上沒有注意看ceca的文章 09/17 20:10
推 fytnship: 怎麼感覺有些人已經在感恩ceca!讚嘆ceca! 當作妙禪嗎? 09/17 20:35
→ fytnship: 可以採取有用的 但不代表要全盤接受 要理出自己的想法 09/17 20:35
推 HANAXALICE: 因為很多房子自住不會買阿，看到屋況就跑了。 09/17 20:37
→ HANAXALICE: 你說要理出自己想法，結果就根本錯誤 09/17 20:38
→ ceca: 自住不敢買啊，我實驗過了 09/17 20:47
→ ceca: 某間不良債取得廢墟，我空兩年等奢侈稅 09/17 20:48
→ ceca: 然後想說機會難得實驗一下可以賣多少 09/17 20:48
→ ceca: 反正我入手價很低 09/17 20:48
→ ceca: 結果，擺上市場，沒人敢買，不然就是出很低的投資客 09/17 20:48
→ ceca: 最後還是自己整來賣 09/17 20:49
→ ceca: 所以自住買貴？怪我嘍，自己沒膽子買來整 09/17 20:49
→ ceca: 就不要怪我們加價賣給自住 09/17 20:49
→ ceca: 另外某透天也是 09/17 20:50
→ ceca: 不過他有賣掉，只是買的一樣是投資客 09/17 20:50
→ ceca: 我小賺一點轉手給別人整 09/17 20:50
推 ceca: 很多事情，很多人都是用腦空想 09/17 21:00
→ ceca: 我們是實價市場操作 09/17 21:00
→ ceca: 這就是真正無法彌補的差距 09/17 21:00
→ aloness: 小金額合約遇不到專家啦… 09/17 22:29
→ aloness: 你選擇的物件已經先天性汰除了不少買家，包含我在內 09/17 22:30
→ aloness: 圈子不同不需要看不起別人 09/17 22:31
→ aloness: 就算扣你尾款也不過區區10萬元，連整修都不夠 09/17 22:31
→ aloness: 說真的我不反對幾百萬的30年老屋用你的方式處理 09/17 22:32
→ aloness: 因為會買這樣物件的人，先天上就是願意接受瑕疪 09/17 22:33
→ aloness: 但不代表這一套可以適用到動輒7、8位數的案件 09/17 22:33
→ aloness: 老屋即便你整理過，先天性的瑕疪還是存在，掩蓋不了 09/17 22:35
→ den7: 五甲社區對吧~ 09/17 23:32
推 rubych: 推～這篇收穫好多 09/17 23:33
推 ceca: 店面一樣使用 09/18 00:11
→ ceca: 店面裝修後租金價格都可以差很大 09/18 00:11
→ ceca: 裝修更是，一堆店面屋主都是老古板，思考老化 09/18 00:11
→ ceca: 所以買便宜，裝修，賣，店面一樣可以跑短期 09/18 00:12
→ ceca: 缺點是交易時間比較久 09/18 00:12
→ ceca: 短期的程序是，公寓，透天，店面，再來就是要蓋房子了 09/18 00:12
→ ceca: 蓋房子其實也是短期的延伸，買便宜土地，蓋，賣 09/18 00:13
→ ceca: 短期目前會跳過大樓類產品 09/18 00:13
→ ceca: 因為實價登陸讓大樓價格很僵化 09/18 00:13
→ ceca: 要買便宜太難，短期沒利潤 09/18 00:14
→ ceca: 大樓還是要等增值的玩法才有搞頭 09/18 00:14
→ ceca: 另外，規模一樣可以衝高價位 09/18 00:15
→ ceca: 我一年炒房營業額也是八位數xd 09/18 00:15
→ ceca: 我的工程可以養半個乙級營造廠 09/18 00:15
→ ceca: 所以物件小？你買個20間也不少了啊 09/18 00:16
→ ceca: 勇哥當時可是同時持有三百多間呢 09/18 00:16
→ ceca: 他幹嘛不升級？因為小物件好賺啊 09/18 00:17
→ ceca: 工程期短，銷售時間短，需求強悍 09/18 00:17
→ ceca: 沒必要不要升級物件 09/18 00:17
→ ceca: 當然我是指短期， 09/18 00:18
→ ceca: 我也有中長期的投資，利如店面，十年大樓，預售屋等 09/18 00:19
→ ceca: 但那是別的故事，不再這邊討論 09/18 00:19
→ ceca: 不過現在大環淨平盤，區域性增值太低，一年5% 09/18 00:20
→ ceca: 所以現在不適合屯屋，這我一直跟很多投資客在講 09/18 00:20
→ ceca: 現在是短期天堂時間，快玩短期 09/18 00:20
→ ceca: 等到那天，房地合一改20%或是服貿過了 09/18 00:21
→ ceca: 再回來玩中長期 09/18 00:21
→ ceca: 要因應市場，做最有效益的操作，才有最大利益解 09/18 00:21
→ ceca: 市場隨時都在變，所以我們第一線也是隨時觀察隨時改變 09/18 00:22
→ ceca: 不能一套技巧用到老，這樣會出問題 09/18 00:22
→ ceca: 另外短期最大好處是 09/18 00:23
→ ceca: 你對市場的敏銳感受，可能比仲介還深（我是指有十幾間以上在 09/18 00:23
→ ceca: 買賣） 09/18 00:23
→ ceca: 仲介很多有地域性，產品偏向，外加他們只看到當下買賣 09/18 00:24
→ ceca: 所以有些仲介對於一個物件近來出去，賺賠，或是不同區域狀況 09/18 00:24
→ ceca: 會比較沒有評估經驗 09/18 00:24
→ ceca: 而區域價格影響因子也很大，利如農16大樓低潮 09/18 00:25
→ ceca: 但是林園公寓大漲，草崖公寓小漲 09/18 00:25
→ ceca: 高應大套房災難，高醫價格太貴所以量縮沒人買的下手等 09/18 00:26
→ ceca: 農16的仲介會跟你講行情不好，低潮，有跌 09/18 00:26
→ ceca: 五甲的仲介跟你講，明明在漲新聞亂說 09/18 00:27
→ ceca: 但你是買賣家，你會更清楚 09/18 00:27
→ ceca: 當你在市場買入，有多難買或多好買 09/18 00:27
→ ceca: 賣出一樣，價位大概在，有沒有機會等更高一點出去 09/18 00:28
→ ceca: 所以投資客會比所有人更快嗅到市場變化 09/18 00:29
→ ceca: 套句股票名言，你開個戶頭，股票買下去，你才會懂股票和市 09/18 00:29
→ ceca: 場 09/18 00:29
→ ceca: 而你是投資客，你敏銳的了解市場 09/18 00:30
→ ceca: 自然下一潑大漲，你會更容易知道怎樣佈局，佈局哪裡 09/18 00:30
→ ceca: 或是災難自然知道怎樣避開 09/18 00:30
→ ceca: 這就是市場你問投資客最清楚， 09/18 00:31
→ ceca: 其他你用猜的，畫表格，寫論文，都只是在幻想而已 09/18 00:31
推 ceca: 當然，如果你限定區域和物件 09/18 00:33
→ ceca: 最清楚市場的還是特化的仲介 09/18 00:33
→ ceca: 他專做這一區，那這邊你問他就對了 09/18 00:34
推 qooisgood: 我以為高應大套房很好做耶 學生需求不少吧 09/18 00:38
→ qooisgood: 而且黃線要通過 沒道理跌吧 09/18 00:38
推 ceca: 高應大在搬遷，少了一萬多名學生會怎樣 09/18 01:00
→ ceca: 惡性的學生套房逃命潮 09/18 01:01
→ ceca: 那邊學生套房好幾千戶，之後一次出現在租屋市場 09/18 01:01
→ ceca: 會很刺激 09/18 01:01
→ ceca: 楠梓日月光宿舍影響也不小 09/18 01:02
→ ceca: 還好日月光本身有快一萬人的擴廠計畫進行中 09/18 01:02
→ ceca: 所以楠梓出租市場還算沒明顯災難 09/18 01:02
推 qooisgood: 高應大要搬！！！！！ 09/18 01:05
→ qooisgood: 他要搬去哪啊 09/18 01:06
→ qooisgood: 但日月光的宿舍是租外勞的 沒差吧 09/18 01:06
推 ceca: 本來是去燕巢的校區 09/18 01:06
→ ceca: 現在三校合併 09/18 01:07
→ ceca: 聽說是都跑去一科大的校區 09/18 01:07
→ ceca: 所以本來八年撤離計畫，可能會在這兩年就跑光了 09/18 01:08
→ ceca: 這件事情對不動產影響非常大 09/18 01:08
→ ceca: 土庫那邊最近又開始略賣的好也有關 09/18 01:09
→ ceca: 外勞也是人啊，他們幾千人一樣在租屋市場組房子 09/18 01:09
→ ceca: 所以一樣災難 09/18 01:09
推 qooisgood: 那土庫要起飛啦 一堆學生 09/18 01:13
→ qooisgood: 我一直以為外勞都住加工區的舊宿舍 09/18 01:13
推 ceca: 只是學生大多以便宜套房為主 09/18 01:13
→ ceca: 土庫新，新古屋，大多以教職員，博士生等為主 09/18 01:14
→ ceca: 不過一科大附近有非都市計畫土地 09/18 01:14
→ ceca: 可以蓋民宿xd 09/18 01:14
→ ceca: 有內行人在搞這個了 09/18 01:15
推 frice: 公寓超過幾年不建議碰啊？ 09/18 16:12
推 ceca: 公寓再老，購便宜我都買 09/18 23:47
推 deltaz: 感恩ceca大，讚嘆ceca大 09/19 20:17