591社會住宅ptt、社會住宅心得、社會住宅房東缺點在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

我是今年參與社會住宅的小房東（只有一間房子，現在在當租屋族），
就我所知分享一下。

社會住宅有分 包租包管 和 代租代管，
前者房東需以租金市價8折租給政府的指定業者（以下簡稱代管業者），
租約一簽3年，
期間不論有無出租，
代管業者都需給付租金給房東（就是由代管業者當二房東，房東不能挑房客），
對房東而言雖然租金收入減少，
但也少了空租的風險、以及仲介費的支出。
後者房東需以租金市價9折租給代管公司，
租約一簽1年，
租賃媒合成功後業者才會支付租金給房東（房東可以挑房客）。

我的狀況是租給認識的人，
剛好他的收入狀況可以來租社會住宅（有分一般戶和弱勢戶，一般戶的家庭年收入門檻各
縣市規定不一，以台南為例是97萬，高雄好像是120萬；弱勢戶可以額外獲得政府補助租
金，最低好像可以用市價5折租到房子），
我算過我大概可以節稅一萬元，
所以我參加 代租代管 的方案。

參加社會住宅的優點：
1.房屋稅可用自用稅率
2.地價稅可用自用稅率
3.政府補助每年最多1萬元修繕費用
4.政府補助租約公證費用每件3000元（以我的例子，就是不用付公證費用）
5.每月租金收入享10000元免稅額，超出部分好像可扣除60%（%數有點忘了，但記得比一
般的43%還高）
6.房客有問題，有代管公司幫我處理，對搬到外縣市不便管理的我是一大利多
7.租金收入不受影響（我本來要租3房2廳2衛15000含管理費，參加社會住宅租金9折但我
變成不含管理費，所以我實際收入還是一樣的）
8.不用付仲介費

其他部份補充：
1.不用擔心屋況維持：
代管公司來拍我房屋現況時十分仔細，
電器、水系都會打開使用看看有無問題且錄影存證，
櫃子是一“格”一格拍現況，
有提供的物品都會拍照存證，
他們說這樣以後點交才不會有爭議，
租約結束時可憑此要求房客依照原況歸還。
2.不用擔心遇到壞房客：
租約有公證，
所以如果遇到房客有狀況（欠租之類的），
可以直接強制執行請房客搬離，
不用跑法院。
3.兇宅疑慮：
政府有提供居家安全險，
萬一房子變成兇宅可以理賠損失。
（這部分我不是很了解相關訊息，好像只有參加包租包管才有提供保險補助）

以下圖片是我去參加說明會時講義裡的一頁，
給大家參考。




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推 IS0987: 感謝分享08/26 14:54
推 kid1a2b3c4d: 好猛 比自行出租省好多事 光不用自己處理事情 就已經08/26 15:05
→ kid1a2b3c4d: 節省難以估計的成本了08/26 15:05
→ mimily0504: 你的代租代管是哪一家的? 我覺得不同公司會差很多08/26 15:07
推 humbler: 感覺超讚08/26 15:11
推 zesonpso: 好像很不錯08/26 15:13
推 nicejeffery: 每年拿一萬修免錢不錯耶,重新油漆粉刷可嗎08/26 15:38
→ iamting: 台南今年只有一家代管業者“大晟”，其他縣市我就不清楚08/26 16:18
→ iamting: 了。08/26 16:18
→ mrschiu: 現在還有房地合一稅的問題房價高的地方出租過要等六年... 08/26 16:26
→ mrschiu: 但相差的房價和稅金可能打平或大於租金... 08/26 16:27
→ mrschiu: 要賣的話自住六年後稅金才能省30%... 08/26 16:28
推 w840808: 請問市價租金計算怎麼來的? 08/26 16:32
→ iamting: 市價租金是代管業者上591租屋網抓3個鄰近地區的相似物件 08/26 16:54
→ iamting: 報府備查。 08/26 16:54
→ iamting: 因為本來就有打算乖乖繳稅，加上租金跟房貸若能打平就不 08/26 17:43
→ iamting: 打算賣，因此才會參加社會住宅。 08/26 17:43
推 pkegc: 房屋稅地價稅仍會大幅提高 08/27 13:43