圓山一號院漏水、文山 一號院、圓 山 建案在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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內文：百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低

2017-12-18 12:15:43g濟日報 記者游智文╱即時報導
根據實價資料，預售時賣到一坪100萬元以上的士林「圓山1號院」，近期交易兩戶，單價均僅69萬元，創該社區新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，圓山1號院位於士林基河路，樓高21層，為80~100坪豪宅規畫，2015年交屋，住家戶數規劃80戶，地段近士林夜市商圈、擁有圓山景緻、捷運劍潭站交通機能，2011年預售開價一坪約130萬元。

實價資料，圓山1號院2013年預售時站上百萬行情，15樓一坪107萬，14、16樓均以100萬售出，總價均達1.1億元以上。

隨市場景氣走弱，建商打降價策略，社區行情近年直直落，今年上半年成交兩戶頂樓戶，研判面向因素，一戶單價85萬，一戶僅76.9萬元，總價都只有9600多萬元。

實價資料，圓山1號院今年成交單價多在70-80萬之間。最新公布的9月兩筆交易，12樓戶總價6700多萬元，一坪僅69.3萬，創社區新低，另外13樓戶以7000萬交易， 一坪也僅69.4萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，最新的成交價，若和最高價相較，等於是打65折。

陳炳辰表示，今年交易量回升，但房價是否止跌回穩仍待觀察，尤其地段不在一線的高價宅，由於不時有急賣物件，或是建商殺低價清庫存，價格波動大，房價走勢仍然不穩。


心得：
1.2011年預售時開130/P
15樓107萬/P
14、16樓皆100萬/P，幫14FQQ
13樓69.4/P
12樓69.3/P等於開價打53折！！！

2.市郊區的豪宅有士林夜市的香味且離
劍潭捷運站近還是不保值

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有可能…有些攤商身價上億
發哥…

推 m9100612: 跟捷運沒關係，那地點實在......，髒又亂 12/18 16:00
→ pds1: 還要再跌 12/18 16:03
推 mitntu: 誰能接受豪宅社區前面還在射飛鏢賣水果跟東山鴨頭? 12/18 16:13
→ mitntu: 40-50坪三房就很好賣 起碼離捷運近 這產品規劃有問題 12/18 16:14
→ abyssa1: 兩房客戶就會喜歡機能方便的熱鬧地點 12/18 16:26
推 ericeuro: 會買豪宅的人應該不會考慮夜市旁吧…… 12/18 16:41
→ ericeuro: 會買豪宅的人會去跟別人擠捷運？ 12/18 16:41
推 cka: 誰會想住東山鴨頭樓上啊 整天聞那味道 12/18 16:51
推 HarryHTC: 其實這只是另一個個案而已~不影響房價上漲趨勢 12/18 16:56
推 castalchen: 這裡賣套房會很好 可惜有人鬼遮眼 12/18 17:04
→ k883111k: 總價6700萬、7000萬、9600萬這是要月薪或年薪多少的人才 12/18 17:05
→ k883111k: 能買得起？ 12/18 17:05
→ scarf: 懷念都會叢林 12/18 17:11
推 seelove: 這些人不是看月薪年薪的，是看股利/長輩資產/租賃所得/ 12/18 17:11
→ seelove: 其他所得的 12/18 17:11
推 roc1110: 多多：個案，房價必漲~ 12/18 17:23
推 easytry: 那間東山鴨頭印象中蠻好吃的! 12/18 17:34
推 amordelcor: 月薪80萬以上就買得起了 12/18 17:48
推 dragontwo: 再跌50%我就買得起了 12/18 17:50
推 iele: 那棟50萬差不多,還要再跌 12/18 17:56
推 qwert1122: 那之前炒到100萬 是怎麼賣出去的 12/18 17:57
→ alexenderpp: 管理費200元/坪@@@ 12/18 18:03
推 homerunball: 個案辣 繼續掃貨 12/18 18:08
推 l79cm: 七千萬還能賣掉我比較訝異到底多少有錢人 12/18 18:11
→ l79cm: 會不會為了買房只能天天吃樓下滷肉飯呢 12/18 18:12
推 henryeech: 頭期父母幫忙9000萬 剩餘1000貸款應該還好吧 怎麼會有 12/18 18:35
→ henryeech: 人覺得買不起 ？ 12/18 18:35
推 Petrovsky: 本魯 相信 這只是個案 12/18 18:47
→ Petrovsky: 豪宅市場本來就崩盤 不影響一般剛需市場 XDD 12/18 18:47
→ Petrovsky: 這棟有 *絕版* 超精美土星環 限量發行 12/18 18:48
→ Petrovsky: 絕版 = 稀有 = 噴噴 買到賺到賺賺笑呵呵 XDD 12/18 18:50
推 jaguars33: 出門還搭捷運的不配稱天龍人喲 12/18 19:22
推 wei5566: 多多都不見了 12/18 20:11
推 dogbydog: 小環境好惡劣 12/18 20:45
推 vizjeco: 買得起高總價 跌一點沒差拉 12/18 20:50
推 SiFox: 有人說過，很適合攤販店家下班上樓睡覺去 XD 12/18 21:35
推 azure1428: 在地士林人覺得那建商老板是玩大冒險輸了嗎 那地方蓋 12/18 21:50
→ azure1428: 豪宅簡直匪夷所思 12/18 21:50
推 mayko: 應該都是當地有錢人買的吧,有些老人住那一帶一輩子了,小環 12/18 21:51
→ mayko: 境對他們來說不是問題.在地有沒有合適的新房子才是重點. 12/18 21:53
推 SiFox: 一定是大冒險輸了 +1 12/18 22:23
推 fortinet: 這棟真是地點神奇的豪宅，旁邊中古還比他硬挺多了 XDDD 12/18 22:38
推 Petrovsky: 玩大冒險輸了 +1 XDD 這棟是超有趣的大坪數房子 12/18 23:11
→ Petrovsky: 這地點太詭異 大概不能稱為真正的豪宅 12/18 23:12
推 toutonton: 交通太卡，前面那排攤販太髒，往科教館那附近會好一點 12/19 03:03
→ mrschiu: 100坪含公設車位嗎？...含公設車位的話室內頂多50坪... 12/19 03:13