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護盤？高雄豪宅王靠自家人買爆　房價一口氣拱上6字頭


2021年02月2日 15:00


記者陳建宇／高雄報導

根據最新實價登錄，曾傳出以單價9字頭交易的「
。據查，買方是建商旗下的營造廠，統計去年該社區
總計12筆交易，其中有7筆來自同一營造廠，護盤意味濃厚。



根據實價揭露，去年12月鼓山區有4筆總價超過7000萬元的豪宅交易，經查就是宏舜開發豪
宅案「高雄HH」，而這4戶剛好就是從7~10樓的連續樓層，且單價清一色超過每坪60萬元，
從最低的60.4萬元到最高61.6萬元。。



這次揭露的資料，不僅突破該案實價登錄歷史最高的每坪58.8萬元，也把原本的「京城KING
PARK」從豪宅冠軍擠下。


特別的是，此次揭露的這4戶交易，根據謄本資料買方都是宏舜開發旗下的「宏昇營造」，
等於是自家公司購入，高雄代銷業者指出，建商這樣操作為社區房價定錨的意味相當明顯，
但若過度操作恐難以取信於消費者。《ETtoday新聞雲》致電該公司欲詢問相關訊息，但至
截稿為止電話無人接聽，也未獲得該公司回覆。


該案近年陸續傳出高價成交訊息，例如去年底就傳出該案頂樓戶以每坪95萬元成交，創下高
雄單價新高紀錄，但因為地政機關認定有誤導消費者嫌疑，因此不予刊載在實價登錄上，另
外去年10月該案也有4戶成交，其中有2戶也是由宏昇營造購入。



在地房仲認為，建商買下自家作品案例，若是價格非創下社區新高，則是建商認定社區應有
行情，進而達到定錨作用，也為該案寫下身價。建商買下自家建案，代表對品質掛保證，可
為消費者帶來信心。不過買回豪宅偶有落漆狀況，護盤失利除了建案本身規劃，進場時機也
是關鍵，如之前有些建案在高點進場護盤後，隨即面臨2016年房地合一稅上路，重挫豪宅買
氣，護盤作用有限。



https://house.ettoday.net/news/1912554




心得：

這不是ceca大 說的投資客定錨作價嗎，有沒有效 大家自己想想，我是覺得高雄一坪超過60
萬
實在是太浮誇了







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推 panzerbug: 當作大廣告吧 02/04 17:09
→ ceca: 60不浮誇，但這棟9x太豪洨 02/04 17:10
→ ceca: 你海景真第一排如果新屋，60剛好而已 02/04 17:10
→ ceca: 市長老爸家都快20年，也要40 02/04 17:11
→ ceca: HH在中華路邊，就失敗一半 02/04 17:11
→ aloness: 當做抵工程款 02/04 17:14
推 bibiwei: 中華路拉一條捷運就有撑了 02/04 17:15
→ aloness: 話說建商跟施工包商，是同一家公司 02/04 17:17
推 doushebu: 高雄60不浮誇　但這棟60就蠻荒謬的... 02/04 17:17
推 ceca: 這邊捷運價值低落，這邊是不要輕軌的美術館 02/04 17:29
→ ceca: 另一端還有鐵路捷運化的捷運站 02/04 17:29
→ ceca: 所以就算捷運門口在HH旁邊，他60也都沒人想買 02/04 17:30
→ ceca: 反而興富發華人桂冠那塊要賣到4x 02/04 17:30
→ oasis66666: 會買這種價位房子的人是不會在乎捷運的... 02/04 17:36
推 a123647: 這棟開賣的時候低樓層就賣美術館第一排的價格 02/04 17:58
→ zaza5566: 這棟真的醜到不行 02/04 18:00
推 zaza5566: 40買the one 都比這個看中華路好多了 02/04 18:02
推 Latte7: 建商老招了，只是這手腳太差 02/04 19:39
推 Tattoo: 每天經過，有夠醜，看起來像商辦 02/04 19:39
推 Unsullied: gp6u/r 1u/4 02/04 20:06
推 futurestep: 根本沒那個價值， 這位置了不起3X就頂了 02/04 23:25
噓 Afae: 一樓是喜樂島教會.... 02/05 08:46
推 K999: 還被新聞報出來... 02/05 16:26
推 detaulin: 我覺得太貴 02/05 23:03
推 missin: 難看 02/07 10:26
→ jovis: 自稱豪宅還不簡單 02/17 10:13
推 a3453866: 剛好有認識其中一戶的屋主，不了解行情的狀況下買的 03/14 00:06